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房貸一段式、二段式利率怎麼選？月付與總利息試算全解析

房貸一段式（全期同一利率）與二段式／分段式（前低後高）該怎麼選？本文用貸1,000萬、20年的試算情境，把一段式2.2%與二段式前2年2.0%、第3年起2.3%的月付金、全期總利息逐年攤開對照，並算出「幾年內還清才划算」的損益兩平點，串接寬限期與DBR22倍影響，教你用房貸試算器選對利率結構。